Thị Trường Chung Cư Hạ Nhiệt Về Cuối Năm

Thị trường chung cư tại Hà Nội và TP HCM đang trải qua một giai đoạn hạ nhiệt về mức độ quan tâm, tốc độ tăng giá và giao dịch, đặc biệt vào cuối năm. Mặc dù những tháng trước, phân khúc chung cư là điểm nóng giao dịch, nhưng trong hai tháng qua, nhiều nhà đầu tư và người bán đang phải đối mặt với khó khăn trong việc tìm kiếm người mua và phải giảm giá bán. JUN8828.COM sẽ đưa chi tiết thông tin ngay dưới đây.

Tình hình thị trường chung cư tại Hà Nội

Áp lực tài chính và sự giảm giá tại các khu đô thị

Chị Thu Hồng, một nhà đầu tư tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, là một trong những trường hợp điển hình của tình trạng thị trường chung cư hạ nhiệt. Căn hộ chị Hồng mua đầu năm với giá 3,5 tỷ đồng, với kỳ vọng sẽ thu lợi nhuận 20% vào cuối năm.

Tuy nhiên, do công việc kinh doanh gặp khó khăn, chị phải giảm giá bán xuống 3,7 tỷ đồng và sau đó phải tiếp tục giảm thêm 100 triệu đồng để “thoát hàng”.

Tình trạng này không phải là cá biệt. Nhiều nhà đầu tư khác tại Hà Nội cũng đang gặp khó khăn trong việc chốt giao dịch. Anh Hùng Nguyễn, một nhà đầu tư tại quận Nam Từ Liêm, cũng cho biết căn hộ mà anh sở hữu đã được rao bán trong gần một tháng nhưng chưa có giao dịch thành công. Mặc dù anh sẵn sàng giảm giá, nhưng việc tìm kiếm người mua vẫn gặp rất nhiều khó khăn.

Sự sụt giảm giá và mức độ quan tâm

Một số khu vực trước đây từng là điểm nóng giao dịch, như khu phía Tây, phía Đông, và Nam Hà Nội, hiện tại cũng đang hạ nhiệt. Tại quận Hoàng Mai, giá một số căn hộ tại Khu đô thị HH Linh Đàm giảm khoảng 2-4 triệu đồng/m2 so với hồi tháng 9, nhưng vẫn cao hơn so với đầu năm 45%.

Trong khi đó, tại các dự án cao cấp phía Tây, các căn hộ đã được rao bán với mức giá ngang bằng với giá chủ đầu tư bán ra hoặc thậm chí giảm 50-100 triệu đồng để dễ thanh khoản.

Thị trường chung cư tại TP HCM cũng đang giảm nhiệt

Tình hình giá chung cư tại TP HCM

Thị trường chung cư tại TP HCM cũng không ngoại lệ khi chứng kiến sự hạ nhiệt về giá cả và thanh khoản. Một số căn hộ cũ tại quận Bình Thạnh đã giảm giá trong vài tháng qua, như một căn hộ cũ rộng 67 m2 được rao bán với giá 7 tỷ đồng, giảm 200 triệu đồng so với tháng trước. Tuy nhiên, mức giá này vẫn cao hơn khoảng 10-15% so với đầu năm.

Theo anh Trần Hoàng Sơn, một môi giới tại TP HCM, giá chung cư thứ cấp tại các quận nội thành đã giảm từ 5-7% so với đầu quý III. Tuy nhiên, các mức giá này vẫn cao hơn nhiều so với thời điểm đầu năm. Việc chủ nhà chấp nhận giảm giá để thu hút khách mua cho thấy sự thay đổi trong xu hướng thị trường.

Tình trạng giao dịch chậm và sự giảm giá

Nhiều khu vực tại TP HCM cũng chứng kiến sự giảm giá từ các dự án chung cư cũ. Một dự án ở khu vực Tân Sơn Nhì (quận Tân Phú) đã giảm giá từ 1,5-2 triệu đồng/m2 so với tháng 8. Dự án khác tại quận 7 cũng ghi nhận sự giảm giá từ 200-300 triệu đồng so với tháng 9. Dù vậy, mức giá hiện tại vẫn cao hơn 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Sự giảm nhiệt chung trong thị trường chung cư

Dữ liệu thị trường và nhận định của chuyên gia

Theo dữ liệu từ kênh Batdongsan, giá cả tại thị trường chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP HCM có xu hướng sụt giảm trong năm nay, lần lượt 4% và 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức độ quan tâm đến phân khúc này tại hai thị trường cũng đã giảm, lần lượt là 3% tại Hà Nội và 26% tại TP HCM.

Chuyên gia Nguyễn Quốc Anh từ Batdongsan cho rằng thị trường chung cư ở Hà Nội và TP HCM đang đi ngang sau một giai đoạn biến động mạnh, với sự gia tăng mạnh mẽ của giá trong khoảng một năm qua.

Các phân khúc chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức tăng 33% trong một năm qua, trong khi TP HCM chỉ ghi nhận mức tăng 11%. Tuy nhiên, do giá vốn tăng cao và tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm, nhất là đối với phân khúc cao cấp, nhu cầu về các sản phẩm chung cư đang chậm lại.

Tác động từ thu nhập thấp và tâm lý người mua

Trong bối cảnh giá thị trường chung cư tăng cao, nhiều người mua không đủ khả năng chi trả. Chuyên gia Cấn Văn Lực cho rằng giá nhà quá cao khiến người dân phải chọn cách trì hoãn mua nhà và chờ đợi thị trường giảm giá. Thực tế, nhu cầu vay mua nhà vẫn thấp, khi số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy mức tăng tín dụng cho vay mua nhà chỉ đạt 4,6% tính đến hết tháng 9.

Xu hướng người mua chuyển sang thuê nhà

Thị trường chung cư cũng chứng kiến một xu hướng mới khi nhiều người mua quyết định không mua mà chọn tiếp tục thuê nhà. Một khảo sát của VnExpress cho thấy gần 40% độc giả cho biết không muốn mua chung cư vào thời điểm này vì giá quá cao. Trong khi đó, một bộ phận lớn khách hàng cho rằng giá bán hiện tại chưa hợp lý và họ chọn tiếp tục thuê nhà thay vì mua.

Tổng kết

Thị trường chung cư tại Hà Nội và TP HCM đang có dấu hiệu hạ nhiệt, với sự giảm giá và chậm lại trong giao dịch. Nền giá cao và thu nhập của người dân không cải thiện kịp thời đã khiến tâm lý người mua giảm sút. Mặc dù có sự giảm giá tại một số dự án và khu vực, nhưng giá chung cư vẫn ở mức cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Dự báo trong quý IV/2024 và đầu năm 2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn củng cố, với nhu cầu tập trung vào các sản phẩm thực và pháp lý hoàn chỉnh. Theo dõi ngay JUN88 để cập nhật tin tức về xã hội, thể thao, showbiz,…